Как известно, с 20-го марта в Индонезии перестали выдавать туристические визы по прилету, а также значительно сократилось количество рейсов. Судя по динамике, авиасообщение может быть приостановлено вовсе. И даже если этого не произойдет, количество туристов существенно сократилось, так как множество стран уже закрыли свои границы. За этим последовала массовая отмена бронирований, и отсутствие новых на ближайшие месяцы. В настоящее время среди иностранцев на Бали остались преимущественно экспаты, а также достаточно малочисленная группа туристов, которая не стала менять свои планы на отпуск в связи с глобальной вспышкой коронавируса. В результате всего происходящего, владельцы арендного бизнеса уже несут серьезные убытки, и конца этому пока не видно. Несмотря на то, что кризисная ситуация сложилась лишь несколько дней назад, настроения владельцев курортной недвижимости можно назвать крайне пессимистичными.
Согласно официальной статистике за последние 2 года, самыми многочисленными группами туристов на Бали были – китайцы и австралийцы, совокупная доля которых составляла более 40% от общего числа туристов. Общее число иностранных туристов в 2018-м году составляло 5 571 654 человек, а в 2019-м – 5 719 337 человека. Как известно, для китайцев въезд на территорию Индонезии закрыт уже несколько месяцев, практически с самого начала так называемой эпидемии, а австралийские туристы, с недавних пор, при всем желании не могут покинуть свою страну, так как правительство приняло решение закрыть границы на неопределенное время. По неподтвержденным из официальных данных источников данных, границы Австралии могут быть закрыты на 6 месяцев.
Количество россиян посетивших остров Бали в 2018-м году составляло 97 307 человек, а в 2019-м рост составил 28% и достиг показателя в 124 050 туристов! Туристы из России по состоянию на конец 2019-го года занимали уже 12-ю строчку по многочисленности, а в январе 2020 заняли уже 4-е место с ростом 54%. Если бы не злосчастный вирус, то количество россиян и в этом году могло бы увеличиться, но ввиду происходящего наши соотечественники также не смогут беспрепятственно провести свой отпуск на Бали.
Разумеется, снижение показателей коснется абсолютно всех групп туристов, за исключением, пожалуй, только граждан Индонезии. Учитывая плотность населения страны и популярность острова Бали среди индонезийцев, вероятно, именно эта группа туристов позволит владельцам отелей и частных вилл остаться на плаву в этот период.
Тем временем, владельцы вилл и отелей уже сегодня вынуждены не только фиксировать убытки, но и предпринимать антикризисные меры, которые позволят хотя бы закрывать текущие расходы на зарплаты персоналу, содержание объектов в надлежащем состоянии, коммунальные платежи и так далее. В результате ставки на аренду уже снизились, местами на 50%. Пока это касается преимущественно объектов, сдаваемых посуточно, но учитывая снижение спроса и увеличение предложений по виллам, которые сдаются на длительный срок, можно заключить, что снижение цен непременно коснется и этой категории жилья, причем в самое ближайшее время. Большинство местных жителей или делает вид, что основания для снижения цен отсутствуют, либо искренне заблуждаются в том, что сложившаяся ситуация на рынок не повлияет. Некоторые владельцы предлагают совершенно беспрецедентные для арендаторов условия под лозунгом: “Предложи свою цену”. Другие включают в стоимость проживания завтраки, которые до этого предоставлялись за дополнительную плату и тому подобные ухищрения, лишь бы только привлечь оставшихся на острове туристов.
Цены объектов на продажу пока держатся на докризисном уровне, но если ситуация не поменяется в ближайший месяц, или усугубится, то снижение цен обязательно коснется и этого сегмента рынка.
Стоимость строительства пока также не снижается, в основном благодаря вере в то, что эпидемия в скором времени сойдет на нет, и все вернется на круги своя. Надежда на это, опирается на заявления китайских властей о том, что они справились с распространением вируса и ситуация в стране выравнивается. Будем надеяться, что именно так и произойдет, иначе кризис затронет не только рынки недвижимости, но и все существующие сферы жизни не только Индонезии, но и всего мира.
Количество выявленных случаев вируса в США за 21-е и 22-е марта выросло вдвое а, в Нью-Йорке введен карантин. Morgan Stanley прогнозирует падение ВВП США во втором квартале на 30%. Понятно, что если даже в США прогнозируется такое падение, то и в остальных странах цифра будет не меньше. Что уж говорить об Индонезии, и о Бали в частности, бюджет которого, наполняется преимущественно за счет туризма.
Если вернуться к Бали, то даже из этой ситуации выгоду могут извлечь как арендаторы, постоянно проживающие или вынужденно застрявшие на Бали, так и инвесторы. Если найти удачные точки входа, то можно с легкостью существенно сэкономить и преумножить свои вложения, когда ситуация стабилизируется.
О текущей ситуации с коронавирусом в Индонезии и частности на Бали, вы можете прочитать в нашей статье: https://ebali.net/situaciya-s-coronavirusom-na-bali/.
Желаем всем здоровья и добра!