Новости

Виды лицензий для арендного бизнеса на Бали

Виды лицензий для арендного бизнеса на Бали

Если Вы уже являетесь собственником недвижимости на Бали или только планируете организацию собственного арендного бизнеса на острове путем приобретения недвижимости или долгосрочной аренды, во избежание нарушений законодательства Индонезии, чреватого штрафами и другими неприятностями вплоть до депортации из страны, следует помнить что для работы на этом рынке, существуют два типа лицензий для сдачи недвижимости в аренду, а именно: Pondok Wisata и Hotel Melati.

Pondok Wisata представляет из себя разрешение для использования жилья в коммерческих целях и эксплуатации объектов жилой недвижимости, как домов для отдыха. Лицензия Pondok Wisata распространяется на три единицы недвижимости (для лицензий старого образца) или объектов недвижимости до пяти спален (для новых лицензий), и выдается только гражданам Индонезии. На объекты недвижимости где количество спален превышает пять единиц требуется оформление лицензия Hotel Melati.

Граждане Индонезии имеют возможность получения лицензии Pondok Wisata без создания компании. В случае, если недвижимость приобретается по договору долгосрочной аренды (Leasehold), можно оформить лицензию Pondok Wisata на гражданина Индонезии, владеющего данной недвижимостью на основании права собственности. Лицензия Pondok Wisata выдается пятилетний срок, по истечении которого, будет необходимо продление. Срок оформляется Pondok Wisata занимает примерно два месяца.

Для объектов недвижимости с более чем с пятью спальнями, требуется лицензия Hotel Melati, которая может быть оформлена на компанию с иностранным капиталом (PT PMA). Этот вид лицензии оформляется от трёх до пяти месяцев.

При оформлении заявления на получение Pondok Wisata или Hotel Melati, Вы также должны подать заявку на выдачу разрешения на строительство (Ijin Mendirikan Bangunan), где указывается, что недвижимость может использоваться в коммерческих целях и находится в «туристической» зоне. Оформление IMB (разрешение на строительство) занимает до шести месяцев.

После того как Вы получите лицензии, и начнёте легально принимать первых гостей, Вам останется лишь регистрировать постояльцев надлежащим образом. Сдавая жилье в аренду иностранным гражданам, Вы будете нести ответственность за то, чтобы регистрировать гостей в полиции для получения Surat Tanda Melapor (STM) или свидетельства о регистрации в полиции, в котором указывается место проживания иностранцев, а также сроки пребывания. Для осуществления этой задачи необходимо предоставить в полицию копии загранпаспортов гостей в течение суток с момента их заселения. Удобнее всего проходить эту процедуру удаленно через веб-сайт полиции.

Отчетность о полученной прибыли и уплаченных налогах подается в налоговые органы ежемесячно и один раз в год (годовой баланс). Если недвижимость никакого дохода не приносит, то подавать соответствующие налоговые документы (нулевой баланс) все-равно необходимо.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *